För mäklaren finns det många parametrar att ta hänsyn till vid en bostadsvärdering, vilka kan vara bra för dig att ha koll på. Det finns även saker du själv kan göra för att ge dig och din bostad rätt förutsättningar till ett så högt värde som möjligt.
1. Marknaden
Dagens bostadsmarknad är högst avgörande för värdet du får på din bostad. Här tittar mäklaren på de faktorer som påverkar bostadspriserna, som ränte- och låneläge, prisstatistik från andra bostäder i området samt aktuellt utbud och efterfrågan på liknande bostäder.
2. Bostaden
Skicket av bostadens interiör och exteriör tas in i beräkning - vilka fördelar och nackdelar finns med bostaden och vart finns förbättringsmöjligheter? Här kan du som bostadsägare ha möjlighet att påverka utfallet genom att boka professionell homestyling inför försäljning eller renovera upp bostaden för att förhoppningsvis höja värderingen.
3. Läget
Attraktionskraften i området där bostaden är belägen påverkar värderingen. Här tittar mäklaren på hur attraktivt läget är idag och estimerar hur det kommer förändras på sikt. Mäklaren tittar också på kringliggande värdehöjande aspekter som närhet till kollektivtrafik, matbutiker, skolor, restauranger etc.
Vid en värdering kombineras mäklarens lokalkännedom, kunskap och erfarenhet med ovan nämnda parametrar och resulterar i ett potentiellt värde av bostaden, så som den är precis just nu. Nämnvärt är också att det är du som säljare som väljer din mäklare. Alla mäklare har sina egna rutiner och sitt eget sätt att arbeta, vilket kan påverka utfallet vid en försäljning. Välj därför din mäklare med omsorg. Välj en mäklare du litar på och som vägleder dig genom din bostadsaffär med en trygg hand.
Värdera bostadsrätt
Beroende på vad för typ av bostad du har, kan grunderna för bostadsvärderingen se olika ut. Äger du en bostadsrätt är bostadens läge och allmänna skick grundläggande. Sedan tas planlösning, boyta, antal rum och takhöjd in i beräkningen. Kakelugn/öppen spis/kamin och balkong/uteplats, samt dess solläge, klassas som värdehöjande fördelar.
Lägenhetens placering i fastigheten är också en viktig aspekt att ta hänsyn till. Generellt sätt så är de högre våningarna dyrare, men saknas det hiss kan värdet i stället minska. Samma gäller för bostadsrätter i form av kedjehus/radhus. Beroende på vart i längan bostaden är placerad kan värdet skilja sig åt.
Övriga aspekter mäklaren kollar noga på vid värdering av bostadsrätt är stabiliteten i föreningens ekonomi, samt föreningens månadsavgift.
Värdering av fastighet
Värdering av en fastighet kan se lite annorlunda ut. Likt som för bostadsrätt är läge, planlösning, boyta, antal rum och takhöjd grundläggande parametrar i bostadsvärderingen, men för fastigheter läggs mer fokus på sådant som kan påverka driftkostnaden och på möjliga kommande åtgärder som kan bli kostsamma. Här tittar mäklaren bland annat på husets utvändiga skick, avlopp och värmesystem.
Tomten är också en avgörande faktor – storlek, utformning, insynsskydd, pool och potential är betydelsefulla för vilken efterfrågan det finns på bostaden. I en slutgiltig bostadsvärdering finns det en tydlig koppling till hur huset ligger. Sjötomt, havsutsikt och naturnära är placeringar som kan medföra en betydande ökning i värde.
För fritidshus och stugor är det också läget som är högst avgörande för värderingen, men för denna typ av objekt kikar mäklaren också på värdehöjande faktorer som värme/isolering, indraget vatten och avlopp.
