Stor tvåa om 73,5 kvm med välplanerade ytor, god förvaring samt inglasad balkong och egen garageplats som ingår i avgiften. Skötsam och populär förening med trevlig innergård och flertalet faciliteter att nyttja. Perfekt belägen i Nordstan, ett stenkast från Skräcklan och centrum.
Väl tilltagen och inbjudande tvåa om 73,5 kvm i populära HSB Brf Häggen! Egen garageplats och med bekvämt avstånd till allt du behöver. Här erbjuds välplanerade ytor kombinerat med en genomgående fin och välskött standard. Härlig, inglasad balkong som vetter mot innergården där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen! Utöver det erbjuds ett ljust och fräscht kök med plats för matbord, ett rymligt badrum med tvättavdelning samt mycket goda förvaringsmöjligheter i bland annat stor klädkammare.
Skötsam och populär förening med god ekonomi, inbjudande innergård och flertalet faciliteter att nyttja så som övernattningslägenhet och tvättstuga. I Nordstan bor du med allt du behöver på bekvämt avstånd. Ett stenkast från Skräckleparken med fina promenadstråk, badmöjligheter och café samt med gångavstånd in till centrum och dess utbud utbud av restauranger, goda kommunikationer och butiker.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Olivia Wilson vid intresse!
Anmäl intresse på knappen nedan så meddelar vi dig när det går att boka visning.
I min roll som mäklare vill jag vara en trygghet för dig genom hela processen, från början till slut. Ett personligt engagemang präglat av struktur, noggrannhet och ett stort driv är det jag värdesätter under försäljningsprocessen och på så sätt kan jag hjälpa dig på bästa sätt, med bästa resultat.
Hall med mycket goda förvaringsmöjligheter. Här erbjuds avhängning av ytterkläder direkt till höger samt ytterligare förvaring i stor skjutdörrsgarderob. Längre in i hallen finns en tilltagen klädkammare. Fint laminatgolv samt målade väggar.
Ljust och luftigt kök med gott om plats för matbord. Stilren skåpinredning i vitt, fin bänkskiva samt vitt kakel. Utrustning i form av kyl och frys, spishäll, ugn, fläkt samt diskmaskin. Fint laminatgolv och målade/tapetserade väggar.
Lättmöblerat och inbjudande vardagsrum med utgång till inglasad balkong i västerläge och med utsikt mot den trevliga innergården, här kan du njuta av solen eftermiddag och kväll! Parkettgolv och målade/tapetserade väggar.
Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Fint laminatgolv och målade väggar.
Rymligt badrum med tvättavdelning bestående av tvättmaskin och torktumlare samt tvättställ med bänkyta och förvaring både under och i överskåp. Övrig utrustning i form av wc, handfat med kommod, spegel, dusch, förvaringsskåp och handdukstork. Våtrumsmatta och kaklade väggar.
Kyrkogatan 40, 46230 Vänersborg
Vänersborg
Nordstan
Lägenhet
Bostadsrätt
48 / 1101
2 rum och kök, varav 1 sovrum
73,5 kvm, föreningens information
Våningsplan 2 av 2. En trappa upp (trapphiss finns). Egen entré i trapphuset med möjlighet att ställa skor etc.
6 085 kr/mån. inkl. värme, vatten, TV, bredband och garageplats
1,64783%
1,64783%
224 951 kr
(17 897 703 - 4 246 375) x 0,0164783 = 224 951 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2023 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Bostadsrätten är inte pantsatt
Nej
Ja
Garageplats (ingår i avgiften)
Enligt överenskommelse
Till lägenheten hör ett förråd i källaren.
6 085 kr/mån. inkl. värme, vatten, TV, bredband och garageplats
Summa driftkostnad: 600 kr/mån.
Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 500 kr
Försäkring: 100 kr
Personer i hushållet: 2
Enligt säljarens faktiska uppgifter. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning.
588 kr
1 470 kr
Säljaren
Flerbostadshus
1993
3-glas
Fjärrvärme
Mekanisk, FTX
Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2019-10-11
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 135 kWh/kvm och år
HSB Brf Häggen
716447-7254
Äkta
48
8
Ja
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
HSB Brf Häggen innehar fastigheten Häggen 5 som är belägen på adresserna Edsgatan 41-43, Nygatan 23-25 och Kyrkogatan 36-40 i Vänersborg. Husen färdigställdes 1993. Den totala bostadsytan uppgår till 3 777,5 kvm och föreningens 56 st bostäder (48 st är upplåtna med bostadsrätt) fördelar sig enligt följande:
- 1 rok 8 st
- 2 rok 26 st
- 3 rok 19 st
- 4 rok 3 st
Medräknat i dessa finns även 1 st gruppbostad med 8 st servicelägenheter.
För mer information se föreningens Årsredovisning och Stadgar.
Sedan husen färdigställdes 1993 har planerat underhåll genomförts. Exempel på utfört underhåll:
2018: Rengjort och behandlat samtliga tak mot mossa och beläggningar.
2019: Målning av fönster och fönsterbleck.
2020: Renovering av gårdshus och spolning av avlopp i A-huset.
2022: Fönsterisolering, yttre målningsarbeten samt installation av laddstolpar.
2023: Målning och reparation av fasader och tak, besiktning och renovering av hissar samt påbörjat förbättring och underhåll av föreningens innergård/trädgård.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Återstående tre hissar kommer att renoveras.
Innergårdens/trädgårdens pågående översyn kommer att fortsätta.
Samordning av avtal för föreningens energi- och resurseffektivitet.
För mer information se föreningens Årsredovisning.
Under fastigeheten innehar föreningen 52 st garageplatser där en plats följer varje lägenhet och ingår i avgiften. Föreningen har även gästparkering för bokning.
Tele2 (ingår i avgiften).
Stor innergård som är lugnt belägen och avgränsad av omringade byggnader med flertalet sittplatser.
Föreningen innehar en övernattningslägenhet med pentry och badrum, hobbyrum, soprum, cykelförråd samt tvättstuga med torkrum.
Den genomsnittliga årsavgiften för 2023 var 936 kr/kvm.
Föreningen höjde senast avgiften 1 jan 2025 med 5%.
Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning samt från föreningens styrelse.
För att bli medlem i denna HSB-förening krävs medlemskap i HSB Norra Götaland.
Kostnader och avgifter för medlemskap i HSB Norra Götaland:
Andelsavgift för nya medlemmar: 500 kr/person.
Årsavgift: 300 kr/hushåll.
Nordstan är ett populärt område i centrala Vänersborg och här trivs man både som ung och gammal. Närhet till vårdcentral, skolor, kommunikation med buss och inte allt för långt bort finns resecentrum med tåg mot bl.a. Göteborg. Mataffär, butiker, fik och restauranger når du inom kort promenadavstånd. Fina promenadstråk längs vattnet och närhet till Skräckleparken med både lekplats, fik och här finns möjlighet att ta ett dopp i Värnen.
