Inglasad balkong!

Trivsam lägenhet om 3 rok med en stor, inglasad balkong i söderläge. En välplanerad och trivsam lägenheten med behov av viss renovering. Här bor du i en omtyckt och välskött förening med låg skuldsättning och låga avgifter, perfekt för dig som vill bo billigt med ändå med bekvämligheter såsom hiss från markplan, möjlighet till parkeringsplats eller garage (sep. kö), busshållplats precis utanför samt närhet till mataffär.

Karlstorpsvägen 110

990 000 kr

Typ:: Lägenhet

Upplåtelseform:: Bostadsrätt

Antal rum:: 3 rum + kök

Boarea:: 68,5 kvm

Månadsavgift:: 3 651 kr

Lägenhetsnummer:: 123 / 1103

Våning:: 1 av 6

Hiss:: Ja

Byggår:: 1964

Gaveltrea med en stor, inglasad balkong i välskött förening med hiss!

Välkomna till denna trivsamma gavel 3:a med delvis renoveringsbehov. En välplanerad bostad som erbjuder en stor, inglasad balkong i härligt söderläge. Lägenheten är belägen en trappa upp i huset, men hiss finns från markplan.

Här bor du i en välskött och omtyckt förening med låg avgift där även bredband är inkluderat utöver värme, vatten och TV. Till lägenheten hör två förråd i markplan, där även en tvättstuga och torkrum finns. Möjlighet till parkering- eller garageplats i föreningen (sep. kö). Goda bussförbindelser finns precis utanför huset och på bekvämt avstånd finns mataffär. Nära ut till E 45:an för den som pendlar och det är cykelavstånd in till centrum och dess utbud.

Varmt välkommen att boka in dig på visning eller kontakta ansvarig mäklare Sofia Adolfsson för mer information.

Visning

Måndag 31 mars

Välkommen på bokad visning, du bokar enklast på knappen "Boka visning" nedan.

Boka visning Anmäl intresse

Fastighetsmäklare

Sofia Adolfsson

072-205 70 79 sofia.adolfsson@hsb.se

Hej!

Att få vägleda kunder genom en av deras största affär i livet är väldigt inspirerande och målet är att alla kunder, både säljare och köpare, ska känna sig nöjda. Att vara en lyhörd mäklare, noggrann i varje del av försäljningen och att utgå från kundens behov är väldigt viktigt för mig. Med hjälp av min erfarenhet, mitt engagemang och ett tryggt varumärke kan jag se till att vi tillsammans genomför en smidig, trygg och lyckad bostadsaffär.

Bilder

Planlösning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall

Hall med avhängningsmöjlihet samt gott om förvaring i form av fyra garderober med överskåp. Plastmatta och tapeter.

Badrum

Badrum med plastmatta och kaklade väggar. Wc, handfat och dusch samt el finns förberett för den som önskar tvättmaskin i lägenheten.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med plastmatta och tapeter (äldre skick) samt en garderob.

Kök

Äldre kök med gott om förvaringsutrymme samt en bra matplats. Här finns ett skafferi, ett rymligt städskåp samt spis, fläkt och kyl/frys. Parkettgolv (-09) och tapeter.

Sovrum 2/Matsal

Sovrum som tidigare ägare gjorde om till matsal, men är lätt att återställa för den som önskar två sovrum. Stavparkett och tapeter.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier ut mot den härliga, inglasade balkongen. Stavparkett samt ljusa tapeter.

Fakta om bostaden

Pris

990 000 kr, utgångspris

Adress

Karlstorpsvägen 110, 46152 TROLLHÄTTAN

Kommun

Trollhättan

Område

Karlstorp

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer

123 / 1103

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Boarea / Biarea

68,5 kvm, föreningens information

Våning

Våningsplan 1 av 6

Månadsavgift

3 651 kr/mån. inkl. värme, vatten, TV och bredband.

Andel i föreningen

0,57859%

Andel av årsavgiften

0,57859%

Indirekt nettoskuldsättning

0 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

(6 773 320 - 9 499 572) x 0,0057859 = -15 774 kr. Föreningens tillgångar är högre än föreningens skulder. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2023 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Pantsättning

Bostadsrätten är inte pantsatt

Hiss

Balkong

Ekonomi

Pris

990 000 kr, utgångspris

Månadsavgift

3 651 kr/mån. inkl. värme, vatten, TV och bredband.

Driftkostnader

Summa driftkostnad: 350 kr/mån.

Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 250 kr
Försäkring: 100 kr

Personer i hushållet: 1
Enligt säljarens faktiska uppgifter. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning.

Pantsättningsavgift

588 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Säljaren

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1964

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Frånluft

Energideklaration

Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2018-03-25
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 136 kWh/kvm och år

Förening

Föreningens namn

HSB Brf Läkaren

Organisationsnummer

763000-1423

Äkta/oäkta förening

Äkta

Antal lägenheter

180

Antal lokaler

Föreningen äger marken

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Allmänt om föreningen

HSB Brf Läkaren äger fastighet Läkaren 4 som är belägen på adresserna Karlstorpsvägen 94-112 i Trollhättan. På fastigheten finns 6 st bostadshus i 6 st våningar med 6 st trappuppgångar. Husen färdigställdes 1964. Därefter har planerat underhåll utförts. Den totala bostadsytan uppgår till 11 373 kvm och föreningens 180 st bostäder fördelar sig enligt följande:
- 1 rok 42 st
- 2 rok 30 st
- 3 rok 102 st
- 4 rok 6 st
I föreningen finns även 3 st lokaler om 620 kvm.

För mer information se föreningens Årsredovisning, Stadgar och hemsida: https://www.hsb.se/ng/brf/lakaren/

Renovering och underhåll

Sedan husen färdigställdes 1964 har planerat underhåll utförts. Exempel på utfört underhåll:
1986: Byte av fönster.
1998-1999: Byte av hustak.
2000-2001: Stambyte.
2002: Inglasning av balkonger.
2003-2009: Byte av hissmaskiner
2017: Byte av tak på affärslokal och pannrum.
2021: Omplantering vid grillplats. OVK-besiktning utförd.
2022: Byte av tvättmaskin i hus 104. Målning av källargolv.

De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
Målning av linjer på parkeringsplatser, byte av formbar sand, byte av strid sand, byte av trätrappor, byte av hisslinor. Injustering av värmeledning, OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler, injustering av ventilation.

För mer information se föreningens Årsredovisning.

Parkering

Föreningen innehar 62 st garageplatser och 135 st parkeringsplatser. Till platserna är det separat kö. I föreningen finns även besöksparkering.

TV och internet

Tele2 (kabel-TV) och Telenor (bredband/fast telefoni).

Gårdsplats

Välskötta innergårdar med grillplatser, bänkar och lekplats.

Gemensamma utrymmen

Föreningen innehar tvättstugor i uppgångarna 94, 106 och 110 utrustade med 2 tvättmaskiner och torktumlare. I direkt anslutning finns torkrum och stryk-/mangelrum. I 104, 108 och 112 finns tvättstugor utrustade med 1 tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Föreningen innehar även en föreningslokal som är gratis att boka för medlemmar samt barnvagnsrum, cykelrum och hobbyrum. I föreningen finns även hantering av avfall och återvinning samt en container för grovavfall. Bokning av tvättstuga samt föreningslokal görs vi digital skärm i entrén.

Ekonomi

Den genomsnittliga årsavgiften för 2023 var 639 kr/kvm.

Föreningen höjde senast avgifterna 1 jan 2024 med 3%.

Övrigt

För att bli medlem i denna HSB-förening krävs medlemskap i HSB Norra Götaland.
Kostnader och avgifter för medlemskap i HSB Norra Götaland:
Andelsavgift för nya medlemmar: 500 kr/person.
Årsavgift: 300 kr/hushåll.

Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning, Stadgar samt från föreningens styrelse och hemsida: https://www.hsb.se/ng/brf/lakaren/

Dokument & länkar

ED - Karlstorpsvägen 110 (2019-2029)

Stadgar 2011

Årsredovisning 2023

Området

Karlstorp

I Karlstorp bor både yngre och äldre där villor blandas med både bostads- och hyresrätter. I området finns ett rikt serviceutbud med matbutik, vårdcentral, pizzerior och gatukök. Här erbjuds flertalet förskolor och skolor i årskurs F-9 samt Swedenborg center med bland annat Trollhättans praktiska gymnasium och Nordic International School. Närhet till både centrum och Innovatumområdet som nås med goda bussförbindelser eller via gång- och cykelvägar.

Karta

Klicka här för större karta

Boendekalkyl

Uppskattat slutpris

iOm du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.Hushållets månadsinkomst

iDin kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.Kontantinsats

iAmortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst:

Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering.

Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering.

Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering.

Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.Amortering

iVälj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.Ränta

iDriftkostnaden är individuell och baseras på säljarens driftkostnad i snitt per månad. Obs. att driftkostnaden kan komma att justeras beroende av dina individuella avtal och förbrukning. Bostadens driftkostnad/mån

Du behöver ta ett lån på:

Din uppskattade månadsutgift blir:

Sammanfattning av månadsutgift:

Driftkostnad:

Ränta:

Ränteavdrag: iRänteavdraget är idag 30%. Det innebär att staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader på deklarationen. Har du räntekostnader på över 100 000 kr per år är avdraget 21% på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.

Amortering: